Januar 2017
Vorbereitungsstart des Werkstattverfahrens
Die zwei Türme stehen
Imposant stehen die zwei Türme nun schon fast fertig da. Im Frühjahr/Sommer 2025 sollen beide bezugsfertig sein.
Der vordere Turm (Klopstockstraße 54) wird mit 38 Wohnungen in die Vermietung gehen. Der hintere Turm mit 23 Eigentumswohnungen, von 2 bis 4 Zimmern geht in den Verkauf.
Pelikan-Viertel List: Planung Neubau Günther-Wagner-Allee
Das Architekten-Werkstattverfahren zum zweiten Baufeld in der Günther-Wagner-Allee ist abgeschlossen. Gegenüber der - in bundesweiten Wettbewerben für Projektentwicklung und für Nachhaltigkeit ausgezeichneten - Gundlach Wohnanlage VIER im Pelikan-Viertel wird auf 10.300 m² ein weiteres Gundlach Wohnquartier namens "ZWEI"entstehen.
Am 16. April 2018 wurden die Siegerentwürfe dem Preisgericht, in dem neben dem Bauherren u. a. auch die Stadt vertreten war, abschließend präsentiert. Aus dem Verfahren mit insgesamt acht Architekturbüros sind die Entwürfe der Büros Fink + Jocher (München) und Kister-Scheithauer-Gross (Köln) als Sieger hervorgegangen. Gundlach wird auf dem Grundstück einen Mix aus Miet- und Eigentumswohnungen für verschiedene Lebensphasen, eine Kindertagesstätte und in geringem Umfang auch Ladengeschäfte bauen. Ein im ursprünglichen Bebauungsplan mit bis zu 50 m Höhe vorgesehenes Hochhaus, das von einigen Anwohnern als nicht zum Standort passend empfunden wurde, wird dort nicht entstehen.
Die 276 geplanten Wohnungen teilen sich in zwei Baufelder auf.
Baufeld Nord:
Für den nördlichen Bereich, angrenzend an den Pastor-Jaeckel-Weg, hat das Architekturbüro Kister-Scheithauer-Gross den Zuschlag erhalten. Hier entstehen 61 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden.
Baufeld Süd:
Für den südlichen Bereich ist das Architekturbüro Fink + Jocher prämiert worden. Hier sind aktuell in einer Blockrandbebauung 75 Mietwohnungen sowie 137 Eigentumswohnungen in einem Solitär vorgesehen. Beide Gebäude nehmen in ihrer Höhe die Nachbarbebauung mit acht Etagen auf.
Unter dem Motto „Hallo Nachbar! Wir wollen Dir mal was zeigen“ haben wir von Gundlach, parallel zum Verfahren, Interessierte und Anwohner mehrfach über den Stand der Planung in Veranstaltungen informiert. „Die Transparenz unserer baulichen Vorhaben in der Öffentlichkeit und der Dialog ist uns wichtig!“, betont Lorenz Hansen. „Daher haben wir uns über die Beteiligung einer Bürgervertreterin im Verfahren sehr gefreut.“
Mit dem Abschluss des Architektenverfahrens wurde jetzt ein wichtiger Schritt für die Umsetzung der Bebauung der letzten Baulücke im Pelikan-Viertel gemacht. Auf Grundlage der Ergebnisse des Verfahrens und des Masterplanes vom Architekturbüro Fink + Jocher wird jetzt das Bebauungsplanverfahren von der Stadt Hannover durchgeführt.
Das Besondere an dem Projekt
- Bebauung der letzten großen Baulücke in der List
- Planung durch mehrere Architekturbüros angedacht
- Nachnutzung einer ehemaligen Industriebrache (Pelikan)
* Hier stellen wir Ihnen Projekte in ihrem Planungstand vor. Bitte beachten Sie, dass sich durchaus noch Änderungen ergeben können – nicht zuletzt auch durch Ihr Feedback und Ihre Beteiligung.
Meilensteine ZWEI im Pelikan-Viertel Nord
2017
Vorbereitungsstart des Werkstattverfahrens
Nachdem die Hochhaus-Idee vom Tisch war, haben wir die weiteren Rahmenbedingungen analysiert und in Vorgesprächen mit den Verfahrensbeteiligten Behörden die Zielsetzung und Aufgabenstellung formuliert. Die Ergebnisse dieser Ausgangsbedingungen bilden die Grundlage für den Auslobungstext des Werkstattverfahrens.
2017
Informationsveranstaltung im Pelikan
Am 29. Mai 2017 fand auf dem Baufeld an der Günther-Wagner-Allee eine Informationsveranstaltung statt, an der knapp 100 Anwohner und Interessierte teilnahmen. Gundlach informierte über den aktuellen Stand der Planung. Angedacht ist der Neubau eines Wohnquartiers mit Miet- und Eigentumswohnungen und einzelnen Gewerbeflächen. Der direkte Austausch und Dialog zwischen Anwohnern und Planern wurde von beiden Seiten begrüßt. „Der von vielen Anwohnern gefürchtete Hochhausbau ist definitiv vom Tisch“, betonte Projektplaner Peter Duensing noch einmal. Geplant ist nun ein zweiphasiges Architekten-Werkstattverfahren mit acht ausgewählten Teilnehmerinnen und Teilnehmern. Hierzu haben wir folgende Architekturbüros eingeladen und gebeten einen Entwurfsvorschlag abzugeben:
- 03 Architekten GmbH, München
- ahrens & grabenhorst architekten stadtplaner BDA, Hannover
- Architekten BKSP Grabau Leiber Obermann und Partner, Hannover
- CITYFÖRSTER PartG architecture + urbanism, Hannover
- Fink+Jocher Architekten und Stadtplaner, München
- kister scheithauer gross architekten und stadtplaner GmbH, Köln
- Lorenzen Mayer Architekten, Berlin
- Stefan Forster Architekten, Frankfurt am Main
Was ist das zweiphasige städtebaulich-hochbauliche Werkstattverfahren?
Gegenstand des Verfahrens ist im ersten Schritt die Überprüfung, Weiterentwicklung und Qualifizierung der Festlegungen des städtebaulichen Konzepts. Die 1. Phase soll den städtebaulichen Masterplan als Ergebnis haben, der verbindliche Festlegungen für die weiteren hochbaulichen Planungen für die 2. Phase definiert. Weiterhin bildet der Masterplan die Grundlage für das durch die Landeshauptstadt Hannover durchzuführende Bebauungsplanverfahren. Gegenstand der 2. Phase ist die weitere hochbauliche Überplanung der Baufelder durch die ausgewählten Teilnehmerinnen und Teilnehmer. Auf Grundlage des Masterplanes sowie der Ergebnisse aus der 1. Phase des Werkstattverfahrens werden bis zu drei Teilnehmerinnen und Teilnehmer, die sich in der 1. Phase durch die Qualität der Bearbeitung empfohlen haben, aufgefordert die hochbauliche Planung zu konkretisieren. Diese Phase wird kooperativ mittels Werkstatt-Terminen, in denen eine Zwischenabstimmung stattfindet, durchgeführt werden.
2017
Startschuss für die 1. Phase des Werkstattverfahrens
Im August 2017 erfolgte der Startschuss für das Werkstattverfahren. In Zusammenarbeit mit der Landeshauptstadt Hannover, den Jurymitgliedern, Sachverständigen und Gundlach wurden die acht ausgewählten Architekten im Rahmen einer Einführungsveranstaltung über die Aufgabenstellung und Rahmenbedingungen informiert.
2017
Ausstellung der Zwischenergebnisse, Juryentscheid und Ausstellung der Ergebnisse
2017
Start der 2. Phase des Werkstattverfahrens
Ziel der ersten Phase des Werkstattverfahrens war ein städtebaulicher Masterplan, der verbindlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen sowie Größe, Tiefe und Breite des Baugrundstücks definiert. Er ist Grundlage für die weitere Ausarbeitung der geplanten rund 250 Wohnungen, Gewerbe- und Freiflächen.
Aus dem Verfahren mit insgesamt acht Architekturbüros entschied die Jury am 2. November 2017 mit dem Entwurf von Fink + Jocher, München, in die 2. Phase des Werkstattverfahrens zu gehen. "Auf Grund ihrer inspirierenden Ideen hat die Jury ebenso die Büros Kister-Scheithauer-Gross aus Köln und Lorenzen Meyer aus Berlin in das weitere Werkstattverfahren mitgenommen", erläuterte Uwe Drost von D&K drost consult, die das Verfahren auf der öffentlichen Präsentation am 27. November 2017 begleiten.
"Die Transparenz unserer baulichen Vorhaben in der Öffentlichkeit ist uns wichtig!", betonte Gundlachs Geschäftsführer Lorenz Hansen gegenüber Anwohnern und Interessierten in Gundlachs Kaminhalle. "Wir werden Sie auch über die kommende zweite Werkstattphase auf dem Laufenden halten. Und freuen uns natürlich auch weiterhin über Ihre Anregungen zu unserem Bauprojekt an der Günther-Wagner-Allee im Pelikan."
Die öffentliche Ausstellung des Siegermodells am 27. November 2017 im Gundlach Bürohaus war der Startschuss für die 2. Phase des Werkstattverfahrens.
Jurysitzung am 2. November 2017
Jurysitzung am 2. November 2017
"Aufgrund des anfänglich noch zur Diskussion stehenden Hochhauses bin ich sehr kritisch in die erste Jurysitzung gegangen. Ich wurde aber angenehm überrascht durch die offene Atmosphäre und den fairen und konstruktiven Umgang mit den Entwürfen der acht Architekten. Die am Ende aus den vielen Ideen getroffene klare Entscheidung der Jury scheint mir plausibel und hat mich überzeugt. Ich bin nun sehr gespannt auf die Fortsetzung des Werkstattverfahrens“
Britta Kelch, Bürgervertreterin in der Jury
Britta Kelch, Bürgervertreterin in der Jury
2018
Ausstellungseröffnung – Ergebnisse des Werkstattverfahrens
Am 22.5.2018 fand im I. OG der Bauverwaltung, Rudolf-Hillebrecht-Platz 1, die Ausstellungseröffnung der Werkstattergebnisse statt. Wie die neuen Gebäude aussehen werden, stellten Gundlach-Geschäftsführer Lorenz Hansen und Stadtbaurat Uwe Bodemann in der Bauverwaltung vor. Die Weiterentwicklung des Pelikan-Geländes durch die Firma Gundlach sei ein „ganz bemerkenswertes Projekt“, lobte Stadtbaurat Bodemann. Lorenz Hansen betont vor allem die Entstehung des Projektes: „Wir wollten mit den Nachbarn und Bürgern ins Gespräch kommen.“ Im Rahmen von Informationsveranstaltungen wurden der Nachbarschaft und Interessierten die Entwürfe vorgestellt und diskutiert.
Auch eine Bürgervertreterin aus der Nachbarschaft hat Gundlach zu dem Werkstattverfahren eingeladen und in das Verfahren eingebunden. „Frau Kelch hat uns wichtige Anregungen und Rückmeldungen gegeben“, erklärt Lorenz Hansen. Frau Kelch lobte den positiven partnerschaftlichen Umgang des Unternehmens mit allen Beteiligten am Verfahren und fügte hinzu, „dass Gundlach zwar ein altes Unternehmen in Hannover ist, doch jung im Kopf und Handeln ist“. Die Anwohner des Quartiers, die zur Ausstellungseröffnung gekommen waren, zeigten sich zufrieden. „Das kann man so machen“ meinte ein Anwohner und ergänzte „also – ich finde das gut“.
Die Entwürfe aller acht beteiligten Architekturbüros sind noch bis zum 15. Juni 2018 in der Bauverwaltung, Rudolf-Hillebrecht-Platz 1, zu sehen – jeweils montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr.
Lageplan Günther-Wagner-Allee/ Klopstockstraße
Kister Scheithauer Gross Architekten und Stadtplaner GmbH
Kister Scheithauer Gross Architekten und Stadtplaner GmbH
Fink + Jocher Architekten und Stadtplaner
Vlnr: Lorenz Hansen, Johannes Kister, Christoff Wallner und Uwe Bodemann zeigen das Modell des Quartiers
Gundlach Projektleiter Andreas Kleinschmidt und Britta Kelch, Bürgervertreterin und Gast in der Jury
2019
Bebauungsplanverfahren wird durch die Stadt Hannover weitergeführt
Für das Plangebiet besteht derzeit noch der rechtsgültige Bebauungsplan Nr. 1264 Stadtteil List vom 27.05.1998. Der rechtsgültige Bebauungsplan sieht ausschließlich eine gewerbliche Nutzung vor, in Zukunft soll der Bereich dem Wohnen dienen.
Die Landeshauptstadt Hannover hat mit Beschluss vom 04.06.2016 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 1264 - 1.Änderung, Günther-Wagner-Allee beschlossen. Der Bebauungsplan soll die Wiedernutzbarmachung einer brachliegenden Fläche ermöglichen und dient damit einer Maßnahme der Innenentwicklung. Hiernach sollen im Wesentlichen zwei allgemeine Wohngebiete (WA) und ein Kerngebiet (MK) ausgewiesen werden.
Auf Grundlage des im Werkstattverfahrens erarbeiteten Masterplan des Architekturbüros Fink + Jocher, München wird der Angebots-Bebauungsplan von der Landeshauptstadt Hannover erstellt.
2020
Mit Satzungsbeschluss vom April 2020 ist der Bebauungsplan Nr. 1264, 1. Änderung -Günther-Wagner-Allee rechtskräftig.
2021
Musterwand für das Projekt Pelikan ZWEI
Die Kollegen aus dem Bauunternehmen erstellen eine Musterfassade
2021
Baustart
Mai 2022
Nach den aufwändigen Vorarbeiten startet nun die Bauphase des Projekts beginnend mit den Tiefbauarbeiten.
Meilensteine ZWEI im Pelikan-Viertel Süd
Fragen & Antworten
Die Fragen wurden nach bestem Gewissen beantwortet und repräsentieren den Kenntnisstand von Gundlach.
Wann beginnt die Bauphase?
Ergebnis des Werkstattverfahrens ist unter Anderem der Masterplan. Dieser bildet die Grundlage für das durch die Stadt Hannover durchzuführende Bebauungsplanverfahren.
Mit Satzungsbeschluss vom April 2020 ist der Bebauungsplan Nr. 1264, 1. Änderung -Günther-Wagner-Allee rechtskräftig. Nach derzeitigem Stand gehen wir davon aus, dass die ersten Genehmigungen in 2021 erteilt werden. Im Anschluss erfolgt der Baustart voraussichtlich Ende 2021. Die Fertigstellung der ersten Teilbereiche ist für 2023 geplant.
Wird ggf. das kleine Dreiecksgrundstück von dem anderen Grundstück abgetrennt und später umgesetzt?
Aufgrund der Baulogistik werden die Gebäude in Teilabschnitten erstellt.
Werden die Tiefgaragen ggf. über die gesamte Baufläche (unter der Klopstockstraße) durchgeführt?
Nein – es werden zwei separate Tiefgaragen geplant und umgesetzt.
Wieviel Geschosse wird die neue Bebauung haben - Anzahl der Geschosse? Sorge, dass es zu hoch wird.
Die Bebauung wird die Geschossigkeit der umgebenden Bebauung aufnehmen. Dieses bedeutet, dass maximal sieben Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss vorgesehen sind. Weiterhin ist davon auszugehen, dass in Teilbereichen – je nach Architektenentwurf – unterschiedliche Höhenstaffelungen entstehen werden.
Wunsch nach Kleingewerbe im EG: Kiosk/Bäcker/Friseur für den täglichen Bedarf
Dies wird grundsätzlich seitens Gundlach auch gewünscht, richtet sich jedoch nach dem Interesse der Gewerbebetreibenden.
Wieviel Wohneinheiten werden entstehen und welche Größen werden die Wohnungen haben?
Nach derzeitigem Stand kann man davon ausgehen, dass ca. 230 bis 250 Wohnungen entstehen.
Im Vergleich zu unserem Projekt „VIER“ wollen wir einen größeren Anteil an kleinen und mittelgroßen Wohnungen realisieren.
Geplant sind folgende Wohnungsgrößen:
1-Zimmer Wohnungen ca. 35 m² / Anteil von ca. 10% - 15%
2-Zimmer Wohnungen ca. 45 m² bis 60 m² / Anteil von ca. 25% - 35%
3-Zimmer Wohnungen ca. 65 m² bis 85 m² / Anteil von ca. 30% - 50%
4-Zimmer Wohnungen ca. 80 m² bis 110 m² / Anteil von ca. 15% - 20%
Welcher Energiestandard ist geplant?
Vorgesehen ist ein KfW-55 Standard. In Anlehnung zu unserem Projekt Pelikan „VIER“. Gundlach prüft bei jedem Projekt welche Standards sinnvoll sind. Durch vergleichende Untersuchungen wird jeweils objektspezifisch eine optimale Lösung erarbeitet.
Wird das Thema Elektromobilität berücksichtigt?
Ja – Gundlach setzt sich in diesem, wie auch in anderen Projekten, mit dem Thema Elektromobilität auseinander. In unseren Projekten wollen wir sinnvolle Lösungen umsetzen und für die Zukunft vorbereitet sein. Hierbei geht es darum die erforderliche Infrastruktur – Trafostationen/ intelligente Ladeinfrastruktur – zu berücksichtigen und zu planen. Gundlach steht hier in engem Kontakt mit der Stadt Hannover und den Energieversorgern um entsprechende Lösungen zu erarbeiten und umzusetzen.
Warum werden meine Fragen nicht sofort angezeigt / Nettiquette
Wir legen großen Wert auf einen angemessenen und respektvollen Umgang miteinander. Deshalb prüfen wir Ihre Anmerkungen, bevor wir sie veröffentlichen – denn es gibt in Foren immer mal unangemessene Entgleisungen.
Auch Kommentare, die so oder ganz ähnlich schon existieren, erlauben wir uns, nicht doppelt zu veröffentlichen. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Für unsere Antwort benötigen wir etwas Zeit. Bitte gedulden Sie sich ein wenig, so bald wie möglich wird Ihr Kommentar dann hier angezeigt.
Kommentar verfassen
Berichte aus der Presse
25.05.2018 - HAZ
"250 Wohnungen entstehen im Pelikan-Viertel"
Das Bauunternehmen Gundlach schließt die letzte Baulücke im Quartier mit Miet- und Eigentumswohnungen – und das zunächst geplante 50 Meter hoher Hochhaus wird nicht gebaut.
Pinnwand
Ihre Anregungen sind
uns wichtig!
Teilen Sie uns doch bitte
An die Pinnwand postenIhre Gedanken und Ideen mit
Liebes Gundlach- Team
Ich bin an eine kleine Wohnung in den zwei ovalen Häuser interessiert, und verfolge gespannt den Baufortschritt.
Leider konnte man mir zu diesem Zeitpunkt weder Grundrisse zuschicken, noch eine Preisauskunft geben, die erst mit dem Start der Vermarktung bekannt gegeben werden.
Ich wüsste trotzdem gerne, in welchem der beiden Häuser kleine Wohnungen entstehen werden, in welcher Höhe und mit welcher Ausrichtung.
Ich würde mich freuen, ein paar mehr Infos zu bekommen.
Mit Dank im Voraus grüßt Sie,
Ileana
Guten Tag,
Wann und wie kann man die Vermietung erfahren?
Es ist schon traurig das bei einem seit 130 Jahren bestehenden Unternehmen aus Hannover niemandem auffällt , dass der Straßenname falsch geschrieben ist !! Klopstockstraße schreibt sich mit nur einem P!
Aber so ist das heute in dieser schnelllebigen Zeit . Hauptsachen alles neu und schick und die alten Werte zählen nicht mehr.
Werden die Tiefgaragen ggf. über die gesamte Baufläche (unter der Kloppstockstraße) durchgeführt?
Guten Tag,
jeden Tag beobachte ich “das Geschehen” auf der Baustelle. Zu beobachten sind steht’s maximal fünf Arbeiter, davon vier mit Händen in den Hosentaschen. Seit Wochen geht es nicht voran. Und was ist eigentlich dieses halbrunde, weiße Mauerteil?
Ich hoffe Sie machen Ihrem Team mal etwas Dampf sonst werden Sie vor meinem Ableben leider nicht mehr fertig.
Guten Tag,
ich habe Interesse an den Wohnungen im Pelikanviertel. Könnte ich Umrisspläne und eine Preisliste kommen?
Mit freundlichen Grüßen
Jan Babitzki
Hallo Gundlach,
auf dieser Seite steht, dass als Energiestandard KfW-55 im Projekt 2 geplant ist. Nun läuft die Förderung im Januar 2022 aus. Plant Gundlach nun einen neuen Energiestandard?
Hallo Gundlach-Team, warum geht es denn seit Wochen auf der Dreiecksfläche mit den Erdarbeiten nicht weiter? Danke, für eine Info und viele Grüße
Liebes Gundlach Team,
ich habe auf dieser Seite gelesen, dass Sue Lösungen für Elektromobilität beplanen. Bezieht sich das nur auf die Tiefgaragen, oder wird es auch Parkplätze auf der Straße mit öffentlich zugänglichen Ladesäulen geben?
Viele Dank für die Transparenz,
Christiane
Pelikan-Viertel List: Planung Neubau Günther-Wagner-Allee
Hallo und guten Abend,
Ich interessiere mich für dieses Projekt, genauer für die kleineren Wohnungen.
Ihre Webseite ist zwar sehr bunt mit viel Information, doch komme ich nicht richtig hin was mich interessiert.
Wenn Sie mir für dieses Projekt was zukommen lassen können.
Was frei währe , Größe und natürlich was das kostet.
MfG
Mario Bertuletti
Vielen Dank, dass Sie die allen Interessierten die Möglichkeit zu Information und Dialog bieten. Transparenz ist unabdingbar, damit - gerade in diesen Zeiten - wieder Vertrauen unter den Menschen entstehen kann. Sie gehen mit gutem Beispiel voran.
Hallo liebes Gundlach-Team, ich finde es super wie offen Sie alle daran teilhaben lassen. Ich würde mich persönlich total über ein Drogeriemarkt freuen und über ein kleines Café/ Restaurant oder Bistro was von keiner Kette stammt und vielleicht Menschen die Möglichkeit gibt sich selbst zu verwirklichen. So könnte man abends nett mit der Nachbarschaft zusammen sitzen und für die umgegebenen Firmen mittags einen Mittagstisch oder Ähnliches anbieten. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei dem neuen Projekt und bin super froh bei Ihnen zu wohnen! LG
Ich finde Vier optisch toll, aber ch möchte anregen, dass im nächsten Bauabschnitt mehr auf die Akustik zwischen den Häusern und die Windentwicklung geachtet wird. Vielleicht bieten da zusammenhängende Gebäude Vorteile.
Ich finde es wichtig, dass genügend Parkmöglichkeiten geschaffen werden. Seitdem die Häuser aus dem Vier-Projekt stehen, ist die Situation im Viertel extrem angespannt ist. Wenn nun viele neue Bewohner dazu kommen, wird sich das vermutlich verschärfen. Ich hoffe, dass hier die üblichen Stellplatznachweise erfolgen und nicht wegen unrealistischer Annahmen reduziert werden. Trotz guter Verkehrsanbindung etc. hat nun mal fast jeder Erwachsene ein Auto.
Hallo, die neuen Wohnungen die geplant sind, wie sieht es da mit den Mietpreisen aus? Durch die ganzen Neubauten schießen die jetzt schon durch die Decke. Das war mal ein Arbeiterviertel. Und jetzt kommen hier immer mehr Neureiche her. Denken Sie auch an die Menschen denen es finanziell nicht so gut geht?
Vielen Dank für Ihre Meinung!